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开发企业已开发建设的土地，既可作为本企业商品房建设用地，也可作为中间产品对外转让其使用权，取得货币收入。土地转让的价格主要包括三个部分：

①土地开发建设的生产成本。②销售费用。③税金和利润。土地转让价格的计算方法与商品房价格的计算方法相同。为了核算开发企业对外转让土地使用权所取得的收入，应设置“销售—建设场地销售”帐户，其核算方法如下： ①对外转让土地取得货币收入并存入银行时，会计分录如下：

借： 银行存款

贷： 销售——建设场地销售

②结转土地开发建设成本与销售费用时，会计分录如下：

借： 销售——建设场地销售

贷： 已完开发产品——建设场地

......



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