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以房地产开发产品为成本核算对象，以正常生产经营活动为前提，根据房地产开发建设过程中实际消耗量和实际价格计算的实际应用成本。房地产成本按照资金进入企业的形态分类，可以分为采购成本、开发成本和经营成本。

由货币形态转变为储备形态过程中的资金构成采购成本。购入物资的采购成本包括：(1)买价;(2)运杂费;(3)流通环节交纳的税金、外汇价差;(4)采购保管费，即企业的材料物资供应部门和仓库在组织材料物资采购、供应和保管过程中发生的各项费用。其中第(1)、(3)项应直接计入材料物资的采购成本。运杂费能分清负担对象的，直接计入有关材料物资的采购成本;不能分清负担对象的， ......



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